中信宅指數(shù)顯示Q2交易量將見(jiàn)止跌回升(圖為中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在政府各部會(huì)連袂打房的連番作用之下，中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全指出，受2010年第3季及中國(guó)大陸的打房經(jīng)驗(yàn)影響，民眾認(rèn)為政府打房會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑者，約29.3%，但認(rèn)為交易量會(huì)因此萎縮的民眾則高達(dá)43.1%，顯示民眾認(rèn)為因打房造成的房市變化是「量大於價(jià)」。但若以蠢蠢欲動(dòng)的通膨問(wèn)題加以比較，將發(fā)現(xiàn)比起打房，民眾更擔(dān)心通膨，鄭余正全表示，有49.5%的民眾將會(huì)因?yàn)槲飪r(jià)上漲的因素暫?；蛲Ｖ官?gòu)屋計(jì)畫(huà)，37.6%的民眾會(huì)調(diào)升或調(diào)降購(gòu)屋預(yù)算，僅有12.9%的民眾不會(huì)被物價(jià)引發(fā)的通膨問(wèn)題所影響。

儘管房?jī)r(jià)與物價(jià)為2011年第1季消費(fèi)者最不滿的經(jīng)濟(jì)滿意度指數(shù)，其中更以大臺(tái)北地區(qū)民眾對(duì)房?jī)r(jià)滿意度跌幅最深，中信房屋解讀數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)該區(qū)在近年房?jī)r(jià)飛漲的條件下，消費(fèi)者對(duì)於降價(jià)的期待也是最高。

中信房屋鄭余正全進(jìn)一步說(shuō)明，雖然民眾在心理層面上對(duì)於房?jī)r(jià)有著不少的降價(jià)期望，然在奢侈稅議題拋出後的兩周，面對(duì)「今年房?jī)r(jià)走勢(shì)」的調(diào)查，僅有18.1%的消費(fèi)者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)衰退，38.2%認(rèn)為持平，表示將成長(zhǎng)或創(chuàng)高峰的民眾更有34.6%或9.1%，顯見(jiàn)其理性與感性的差距。至於交易量體的部分，也僅有23.4%看衰，46%的民眾認(rèn)為持平，其中認(rèn)為交易量將成長(zhǎng)或創(chuàng)高峰者，分別佔(zhàn)28.6%及2.1%。

再者，中信房屋以同份調(diào)查中的主要縣市「購(gòu)屋意願(yuàn)」及「議價(jià)空間」調(diào)查結(jié)果相互驗(yàn)證發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市民眾購(gòu)屋意願(yuàn)在2011年第1季逆勢(shì)攀升，由12.27%上升至14.14%，相較於其他直轄市較具有危機(jī)入市的搶進(jìn)準(zhǔn)備。而「議價(jià)空間」亦未與「降價(jià)期望」同步放大，鄭余正全說(shuō)明本季總體的議價(jià)空間未見(jiàn)明顯放大，僅有臺(tái)北市民眾對(duì)於議價(jià)空間達(dá)八折的部份微幅的增加一點(diǎn)。

因此，中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全認(rèn)為，「買氣未散」解釋大臺(tái)北以外地區(qū)房市交易量快速在3月第三周後回溫、新北市自住客陸續(xù)出籠看屋的主因。而臺(tái)北市則在財(cái)力豐厚的賣方市場(chǎng)中，買方有意等待的氣氛中持續(xù)放冷。

由於本季出現(xiàn)奢侈稅重大議題的影響，購(gòu)屋意願(yuàn)確有下滑，中信房屋鄭余正全表示，第1季受訪民眾在短期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的比例雖由2010年第4季的57.12%，微幅下滑至53%，然仍高於去年Q3的51.97%及09年Q2的50.37%。其中有一項(xiàng)有趣的發(fā)現(xiàn)則為，對(duì)照宅指數(shù)每季調(diào)查及中信房屋成交件數(shù)發(fā)現(xiàn)，女性購(gòu)屋意願(yuàn)與交易量體有連動(dòng)性的相應(yīng)變化，再之驗(yàn)證女性在消費(fèi)市場(chǎng)的決策角色的重要性。

對(duì)於第二季房市變化的預(yù)測(cè)，中信房屋指出，3月31日將登場(chǎng)的央行理監(jiān)事會(huì)預(yù)料因應(yīng)通貨膨脹的問(wèn)題將持續(xù)升息；而原本預(yù)定在月底通過(guò)立院三讀的奢侈稅草案，於本周舉辦公聽(tīng)會(huì)後，預(yù)計(jì)在4月6日完成財(cái)政委員會(huì)的審查，屆時(shí)將可順利逕行二、三讀。


但在此之前，中信房屋鄭余董事長(zhǎng)補(bǔ)充，購(gòu)屋民眾對(duì)降價(jià)空間的期望值左右市場(chǎng)觀望的氛圍，初步來(lái)看對(duì)桃竹苗以南的影響相對(duì)較小，北市在賣方資金不缺的冷處理下需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證買方的態(tài)度，新北市則已有自住客陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)等待好價(jià)格下手的態(tài)勢(shì)。4月份隨著奢侈稅將定案，將可確定賣方立場(chǎng)是房?jī)r(jià)不動(dòng)或是議價(jià)鬆動(dòng)的態(tài)勢(shì)，隨之購(gòu)屋民眾將逐步回流，預(yù)料在7月1日奢侈稅上路前交易量應(yīng)可回升。


                               中數(shù)購(gòu)屋意願(yuàn)信宅指變化 

中信宅指數(shù)